RioCan Real Estate Investment Trust объявляет результаты Третья четверть
2009-09-17 15:20:45
ТОРОНТО, ОНТАРИО, Ноябрь 04 (РЫНОК WIRE) -- RioCan Real Estate Investment Trust ( "RioCan") (TSX: REI.UN) сегодня объявила финансовые результаты за три и девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2008. Финансовые показатели RioCan сообщили чистая прибыль за квартал, закончившийся 30 сентября 2008 года 41,6 млн. долл. США (19 центов за единицу), по сравнению с $ 35,9 млн. (17 центов за единицу) за тот же период 2007 года. Разница между чистым прибыли (убытка) и средств от операций ( "FFO") является счет амортизации и будущих налогов на прибыль. FFO за квартал, закончившийся 30 сентября 2008 год $ 81,3 млн. (37 центов за единицу), по сравнению с $ 76 миллионов (36 центов единица) за тот же период 2007 года. $ 5,3 миллиона (1 цент за единицу) Увеличение FFO в основном состоит из увеличения чистой собственности Операционный доход в размере 8,9 млн. долл. США, увеличение склонности-зависимых производительность и другие платежи в размере 2,6 млн. долл. США; компенсировано снижением прибыли на свойства, предназначенные для перепродажи в размере 2,9 млн. долл. США, и увеличение Процентные расходы в размере 3,2 млн. долл. США. Чистая прибыль за девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2008 г., $ 116,8 млн. долл. США (54 центов за единицу) по сравнению с чистыми убытками в размере 32,8 млн. долл. США ( потеря 16 центов за единицу) за тот же период 2007 года. FFO за первое три квартала 2008 года составляет $ 235.4 млн. ($ 1,09 за единицу) по сравнению с $ 227,1 млн. ($ 1,09 за единицу) за тот же период 2007 года. $ 8,3 млн. Увеличение FFO в основном состоит из увеличения в недвижимость чистый операционный доход (до определенной корректировки, включая аренду отмена сборов) в размере 24,3 млн. долл. США, что компенсируется более высокими аренду Отмена плата в размере 7,9 млн. долл. США за тот же период 2007 года, увеличение платы доход в размере 3,8 млн. долл. США; компенсировано за счет увеличения процентных расходов по $ 8,6 миллиона, и увеличения общих и административных расходов из 3,7 млн. долл. США, связанных в основном с головы офисный переезд соответствующих расходов. "Мы увидели драматических потрясений на глобальных финансовых рынках и рынках недвижимости в течение квартала, которые привели к большой неопределенности в рынка ", сказал Эд Sonshine, QC, Президент x26 CEO". RioCan в Уникальное положение с погодой этой неопределенностью, поскольку у нас есть отличные портфель с твердой арендной что диверсифицированы для хеджирования рисков в наших одном сегменте. Кроме того, у нас есть консервативный профиль задолженности и низким рычаги, а также адекватных источников финансирования, которые позволяют нам действовать на любых возможностей, которые могут возникнуть ". Управление капиталом RioCan's рамки ограничения максимальной задолженности менее чем 60% его совокупные активы на основе балансовой стоимости. RioCan считает , что на основе справедливой рыночной стоимости своего портфеля, его рычаг значительно ниже. В апреле 2008 года издал RioCan единицы 7,1 млн. долл. США 21,05 за штуку, для валовая выручка в размере 150 млн. долл. США. По состоянию на 30 сентября 2008 года, свой долг Совокупным активам составляет 54,6%, по сравнению с 54,5% на 30 июня 2008 года. На этой основе RioCan поэтому может нести дополнительную задолженность около $ 800 млн (это предполагает, что расчет дополнительных суммы, заимствованные будут добавлены в базу активов) и по-прежнему не превышает 60% рычаги предел. Это обеспечивает RioCan с дополнительными финансовыми ликвидности и гибкость и позволяет ей продолжать свою Greenfield программа развития, а также искать оппортунистические приобретений доходов свойствами. Консервативная политика задолженности RioCan имеет также привели к примерно 15% его свойства быть обремененной долгом в чистом арендуемая площадь основы, обеспечивая ему доступ к пулу активов для получения дополнительные обеспеченного долга. По состоянию на конец третьего квартала, RioCan's коэффициент покрытия процентных платежей остаются неизменными при сильном 2,6 раза. Кроме того, свое влияние уровня предоставляет ему возможность доступа к задолженности рынки, даже если эти рынки жесткой и сложной, так как они имеют было в течение прошлого года. За текущий год было около RioCan $ 330 млн сроком погашения задолженности в среднем договорной ставке 5,3%. На сегодняшний день оно вступило рефинансированы или на себя обязательства по финансированию новых на общую около $ 543 млн, в среднем на 5,58% сумм финансирования. Хотя с относительно низким воздействием рычагов задолженности имеет важное значение в текущие экономические условия, качество аренды доход RioCan's доступна для обслуживания своего долга и оплаты Выплаты unitholders является одинаково важны. RioCan сокращает подверженность риску аренды доход в Торговый центр портфеля путем географической диверсификации, шатаясь аренду сроком погашения, диверсификации источников дохода в результате Большая база арендаторов, избегая зависимости от какой-либо одной арендатора по обеспечению ни лицо, арендатор вносит свой вклад в значительный процент от валовых доходов, а также обеспечение значительной части своих доходов аренды , полученных от национальных и якорными арендаторами. По состоянию на 30 сентября 2008 года, 83,6% от годовой аренды доходов, полученных от национальных и якорных арендаторов, с крупнейшими RioCan воздействия на какой-либо одной арендатора составляет лишь 5,4% от годовой аренды доход. RioCan's Неаудированная промежуточная консолидированная финансовая отчетность, Управление Обсуждение и анализ и Справочная информация По состоянию на пакет и за три и девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2008 доступны на веб-сайте по адресу RioCan www.riocan.com. FFO является широко признанной мерой Справочная канадской недвижимости инвестиционный траст исполнении и не должно быть истолковано как Альтернативой чистой прибыли или денежного потока от операционной деятельности определяется в соответствии с канадским общепринятых бухгалтерских принципов. Метод RioCan's расчета FFO может отличаться от определенных других эмитентов методов и, соответственно, не могут быть сопоставимы с мерами сообщили и другие эмитенты. Портфолио стабильности По состоянию на 30 сентября 2008: - Работы размещения составила 97%; - Новая 93,9% аренды expiries в Q3 и 84,1% за год до даты; - Аренда увеличением на 10,9% в 3 квартале и 10,5% за год до даты аренду собственности; - Чистые операционные доходы на той же основе имущества увеличилась 3,0% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года и увеличилось на 2,4% года до даты сравнению с тем же периодом в предыдущем году; - 66,4% от аренды доход был получен от имущества, находящегося в Канаде шесть быстрорастущих рынков (в том числе и окружающих Калгари, Эдмонтон, Монреаль, Оттава, Торонто и Ванкувер); - 83,6% от годовой аренды доход был получен от, и 82,9% пространства была сдана в аренду, национальной и якорных арендаторов, а также - Ни один человек арендатора составили более 5,4% от годовой аренды доходов. Портфолио деятельность Глобальных финансовых рынков и рынка недвижимости за последнее время пережили драматические изменения. Несмотря на неопределенность на рынке, RioCan закрыла ряд приобретений в ходе и по конец квартала. 29 июля 2008 года, RioCan объявила о приобретении 1650-1660 Carling Авеню, в Оттаве, Онтарио из CTREL за покупку, цена в $ 40 млн и ставка капитализации в размере 6,4%. 1650-1660 Carling Avenue Особенности Вновь построено 142200 квадратных футов двухэтажного городского концепция розничной торговли. Имущество закреплено на Canadian Tire, расположенное на втором уровня, Марк Работа Wearhouse, расположенной на первом уровне, а а также два дополнительных аренды. Она расположена в западной части Оттава, с отличным фасадом на Carling Avenue и Клайд Авеню. Весь объект подлежит headlease по CTREL, которая предусматривает аренду сроком на пятнадцать лет, а чистая арендная ставка подлежит 10% Увеличение каждые пять лет. Собственность была приобретена за деньги и бесплатные задолженности. В течение квартала RioCan также приобрел портфель из двенадцати свойствами расположены в основном в центральной и восточной части Канады и один в Западной Канаде на общую приблизительно 67000 квадратных футов для покупки цена $ 21 млн. долл. США и ставка капитализации в размере 7,5%. Два дополнительных свойств находится в Кембридже, Онтарио и Эдмонтоне, Альберта будут приобретаться в Января 2009 года расходы на 8 млн. долл. США по той же ставке капитализации. общая арендуемая площадь четырнадцати портфеля недвижимости составляет примерно 97200 квадратных футов. Арендная включать существующие Харви, швейцарская Шале, Монтана и вехой с аренду сроком на 15 лет с За исключением мест Харви, которые за 10 лет. Все виды лизинга Функция 10% увеличение арендной платы каждые пять лет. Был приобретен портфель неизрасходованного, обеспечивая RioCan с возможностью создания капитала посредством ипотечного финансирования как и в случае необходимости. В рамках этого приобретения, RioCan имеет вариант строительства из дополнительные плотность приблизительно 3000 квадратных футов в Уитби, Онтарио, примерно 7000 квадратных футов в Оттаве, Онтарио и около 5000 квадратных футов в Эдмонтоне, Альберта. Развитие активности Программа развития RioCan оставалась надежной протяжении третьего квартале. Примерно 8,8 миллиона квадратных метров находится в стадии разработки, из интересующие RioCan's после завершения составит около 3,5 млн. квадратных метров. В дополнение к 8,8 миллиона квадратных футов текущий события, дополнительные 3,3 миллиона квадратных метров находится в разработке трубопровода. Highlights for some of these projects include: - CPPIB СП - 23 октября, 2008, RioCan и Троица Development Group Inc ( "Троица") продал 37,5% без управления собственностью акций Восточно-Хиллз, Фазы I и III, развития, обеспечивающей примерно в 115 акров в Калгари, Альберта, в CPPIB. Продажная цена 28,5 млн. долл. США с учетом удержанных условий. Это соглашение о развитии Восточного Hills следующим заявления, сделанного в июне 2008 г., что RioCan и Троицы было продано 50% Номера для управления долей в двух событиях CPPIB. Два события Jacksonport расположена в Калгари, Альберта, и Сент-Клер Авеню и Weston Road расположенная в Торонто, Онтарио. Jacksonport является 100 акров развития, который будет состоять преимущественно из нового формата розница. Сент-Клер и особенности развития Уэстон более 19 акров земли и в конечном итоге функции примерно 570000 квадратных футов розничных пространстве. В соответствии с соглашением, RioCan и Троицы будет каждый сохранит 25% долей в этих двух событиях. - Корбетт Центр - место В Фредериктон, Нью-Брансуик, Корбетт центр 26 акров, приобретенных путем долгосрочной аренды земельного участка срок. В настоящее время он превратился в 471000 квадратный фут новый формат торгового центра, заякоренный Home Depot, который владеет своим собственным магазином и функционирует как часть общего сайта. Другой розничную торговлю, включают Майклз, победители, Dollarama и Petcetera. Costco, который будет также свой собственный магазин, будут разработаны в 2009 году. RioCan's доля в имуществе составляет 62,5%. Сайт разрабатывается совместно со своим партнером, Троица, и как ожидается, будет основном завершить к концу второго квартала 2009 года. - Королева и Портленд - RioCan разрабатывает сайт королевы и Портленд, , который расположен на сайт с одного акра в центре Торонто, Онтарио расположены в районе, связанной Richmond Street на юге, Портленд-стрит в Восток, и Queen Street на севере. Этот сайт будет разработан в смешанного использования потенциала Featuring четырех-этажных жилых компонентов, а также примерно в 91000 квадратных метров торговой площади на трех этажах. собственности будет закреплена 75000 квадратных футов Home Depot. Сайт Будут разработаны с Дань сообществ, которая владеет жилой компонент. RioCan будет владеть и управлять розничной компонента разработка. Розничная компонент, как ожидается, значительно завершить к концу второго квартала 2010 года. Всего 90 жилых дома, доступные, продаются из которых, 53 (59%). - Avenue Road - Строительство началось на развитие находится в северо-восточном углу проспекта дорог и Fairlawn проспекту в одном из оживленной узлов в городе Торонто, развитие Avenue Road составляет более 1,5 гектара. Существующие розничные объект будет переработанный для размещения смешанного использования потенциала Featuring 5,5 этажное Жилой компонент, наряду с 25000 квадратных метров на этаже розничной уличной передней пространстве. Жилой компонента, который является собственностью, разрабатываться и реализовываться путем Дань сообществ, имеет в общей сложности 80 единиц, продаются из которых, 63 (79%). RioCan будет управлять всеми аспектами розничных компонент развития. Розничной составляющей проекта является как ожидается, будет завершена к четвертому кварталу 2010 года. Другие мероприятия Распределение Увеличение В течение квартала RioCan объявил, что Совет попечителей утвердил Увеличение ежемесячных распределение unitholders с $ 0,1125 до $ 0,1150 за единицу, начиная с сентября 2008 Distribution, оплачивается В октябре 2008 года. Это увеличение в размере 0,03 единиц в годовом исчислении увеличит годовое распределение RioCan до $ 1,38 за единицу. Нормальный курс Эмитент Покупка 28 октября, 2008, RioCan объявил о своем намерении подать уведомление фондовой бирже в Торонто, чтобы сделать ставку эмитента нормальный ход до 11000000 его доверие единиц, или примерно 5% своих 220425075 единицах обращении. Нормальный ход эмитента RioCan's ставки будут сделаны в соответствии с подзаконными актами, правилами и политикой Toronto Stock Обмен. При условии одобрения Toronto Stock Exchange, Доверие может приступить к покупке подразделения на основе преобладающих рыночных цен за период двенадцати месяцев, начинающийся или около 7 ноября 2008 года. Покупает под ставку можно время от времени, в течение двенадцати месяцев, в зависимости от обстоятельств возникновения благоприятных возможностей. RioCan считает, что время от времени, рыночная цена его подразделений могут не отражать их реальную ценность и что покупка подразделения могут представляют уместно и целесообразно использование средств треста. RioCan намерен финансировать покупку за счет имеющихся денежных средств. Выкуп долговых обязательств По состоянию на 30 сентября 2008 года, RioCan было семь серий облигаций обращении на общую сумму в 880 миллионов. По состоянию на 31 декабря 2007 года, оно было восемь серий обращении облигации на общую сумму в 990 миллионов. В январе 2008 года RioCan погашен $ 110 млн облигаций серии Е на зрелости. За первые девять месяцев 2007 г. он выпустил 120 млн. долл. США Серия K облигации со сроками погашения 11 сентября 2012, учитывая интерес на 5,7% годовых, выплачиваемый раз в полгода. В октябре 2008 года RioCan выкупа примерно $ 26 млн его $ 110 Серия D млн. облигаций со сроком погашения 21 сентября 2009 и $ 5 млн. его $ 100 млн серия J облигаций со сроком погашения 24 марта 2010 на общую покупная цена в размере 31 млн. долл. США. Конференц-связь и трансляция Заинтересованным сторонам предлагается принять участие в телеконференции с Управление в среду, 5 ноября 2008 года в 9:00 утра по восточному времени. Вы будут необходимы, чтобы идентифицировать себя и организацию, на чьей имени вы участвуете. Для участия, пожалуйста, наберите 416-641-6120 или 1-866-303-7746. Если Вы не можете участвовать в живом режиме воспроизведения будут доступны до 19 ноября 2008. Чтобы получить доступ к Replay, пожалуйста, наберите 416-695-5800 или 1-800-408-3053 и введите код доступа 3271746 #. Запланированные Докладчики: Эдвард Sonshine, королевский адвокат, президент и главный Исполнительный директор, Фред Waks, исполнительный вице-президент и главный Операционный директор, тряпье Davloor, старший вице-президент и главный Финансовый директор. Презентация руководства будет сопровождаться вопросы и ответы. Чтобы задать вопрос, нажмите "1 звезда" на телефон с тональным набором. Оператор телефонной конференции будет уведомлен о всех просит в порядке, в котором они сделаны, и представит каждый спрашивающий. Кроме того, для одновременного доступа к веб-трансляции, перейдите на следующую Ссылка на сайт RioCan HTTPS: / / riocan.com / _BIN / презентации / webcast.cfm и нажмите на ссылку для трансляции. Веб-конференция будет архивироваться 24 часа после окончания телефонной конференции и могут быть доступны в течение 120 дней. О RioCan RioCan является крупнейшим в реальном Канады инвестиции в недвижимость доверия с общей капитализация около $ 7,1 миллиарда. Она владеет и управляет Канада крупнейший портфель торговых центрах с владением интересы в портфеле 238 розничных свойствами, в том числе 14 в стадии разработки, содержащие совокупности более 58 миллионов квадратных футов. Для дальнейшей информацией, пожалуйста, обращайтесь на вебсайт RioCan по адресу www.riocan.com. Прогностическая информация Настоящий пресс-релиз содержит прогнозные заявления по смыслу применимого законодательства о ценных бумагах. Эти заявления включают, но не ограничения, заявления относительно наших целей, наших стратегий достижения этих целей, а также заявления относительно Управление убеждения, планов, смет, а намерения, и аналогичные заявления относительно ожидаемых будущих событий, результатов, обстоятельства, работы или ожидания, которые не являются историческими фактами. Заявления прогностического целом могут быть определены с помощью перспективный термины, как "Перспективы", "цель", "Май", "воля", "ожидать", "намереваться", "оценивать", "ожидать", "полагать", "должна", "планы" или "продолжать", или других подобных выражений в выработке будущих Результаты или события. Такие перспективные заявления отражают руководства верований и основаны на информации, в настоящее время доступна на управление. Эти заявления не являются гарантией будущих результатов деятельности, и основаны на наших оценках и предположениях, которые подвергаются рискам и неопределенностей, в том числе описанные в риски и неопределенности в MD x26 доступна на www.sedar.com, которые могут вызвать реальные результаты существенно отличаться от прогнозные заявления, содержащиеся в настоящем документе. Эти риски и неопределенности включают риски, связанные с реальным собственности, финансирования и процентные ставки, экологические вопросы, строительство, unitholder ответственности, и подоходный налог. Материальные факторы или предположений, которые были применены при подготовке заключения или принятия оценки, изложенные в прогностическая информация включает: увеличение расхождений в экономику в целом между восточной и западной Канада; менее надежные розничные окружающую среду, чем мы видели в течение последних Несколько лет, процентные расходы для нас остаются относительно стабильными, приобретение Увеличение ставки капитализации и земли для развития Greenfield уменьшение; продолжаются и ускорение тенденции к землепользованию интенсификация в быстрорастущих рынков, а также привлечение акционерного и долгового капитала рынки будут продолжать предоставлять доступ к капиталу для финансирования на приемлемых Расходы будущих программ роста и рефинансировать долги наши, как они созревают. Хотя Перспективные информации, содержащейся в настоящем документе, основаны на Руководство считает, что разумные предположения, не может быть гарантии того, что фактические результаты будут соответствовать этим прогнозные заявления. Все прогнозные заявления в данном пресс - релиз квалифицируются эти предостерегающие заявления. Кроме требований действующим законодательством, RioCan берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению или пересматривать любые перспективные заявления, будь то в результате получения новой информации, будущих событий или иным образом. Контакты: RioCan Real Estate Investment Trust Rags Davloor Старший вице-президент x26 финансы (416) 642-3554 Веб-сайт: www.riocan.com Copyright 2008, рынок проволоки, Все права защищены. -0 --
вернуться
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
